हर किसी का सपना अपने खुद के घर का होता है। ऐसे में घर खरीदना काफी जिम्मेदारी भरा और सोच समझकर लिया जानें वाला फैसला होना चाहिए क्योंकि यह आपके जीवन की सबसे बड़ी खरीद या निवेश हो सकती है। कई बार लोग सिर्फ अपने फ्लैट की सोसाइटी, आसपास के इलाके या फ्लैट के अंदर मिलने वाले सुविधाओं के बारे में ही ज्यादा ध्यान देते हैं लेकिन इतना काफी नहीं है।
जब आप पहली बार फ्लैट खरीदने जा रहे होते हैं तो यह एक बड़ा फैसला होता है और इसमें कई प्रकार की जानकारियां इकट्ठा करना जरूरी होता है। ओनर या बिल्डर से सही सवाल पूछना और जरूरी दस्तावेज लेना काफी महत्वपूर्ण है। इस आर्टिकल में हम आपको बताएंगे की फ्लैट खरीदते वक्त आपको अपने ओनर या बिल्डर से कौन-कौन से सवाल पूछना चाहिए और कौन-कौन से दस्तावेज मांगने चाहिए? चलिए विस्तार से समझते हैं।
ओनर से पूछने वाले महत्वपूर्ण सवाल
- फ्लैट की कीमत और भुगतान की शर्तें क्या हैं? - कीमत किस आधार पर तय की गई है और भुगतान कब-कब करना होगा।
- क्या फ्लैट पर कोई बकाया लोन या बाध्यताएं हैं? - यह जानना जरूरी है कि संपत्ति पर कोई बैंक लोन तो नहीं है।
- प्रॉपर्टी का टाइटल क्लियर है या नहीं? - टाइटल क्लियर होना फ्लैट खरीदने की सबसे महत्वपूर्ण शर्त है।
- फ्लैट की बिल्डिंग की अनुमति और मंजूरी कागजात सही हैं? - स्थानीय नगरपालिका से मंजूर योजना और निर्माण अनुमति का पता करें।
- फ्लैट की स्थिति और आसपास के विकास की जानकारी? - पड़ोस, परिवहन, संसाधन आदि के बारे में जानकारी लें।
- क्या फ्लैट का रखरखाव और अन्य कम्युनिटी नियम क्या हैं? - फ्लैट के साथ जुड़े नियमों और खर्चों को समझें।
- फ्लैट कब और कैसे ट्रांसफर होगा? - ट्रांसफर प्रक्रिया और तारीख की पुष्टि करें।
जरूरी दस्तावेज जो ओनर/बिल्डर से मांगने चाहिए
- स्वामित्व प्रमाण पत्र (Ownership Certificate) - प्रॉपर्टी की वैधता और मालिकाना हक दर्शाता है।
- भूमि रजिस्टर / खसरा खतौनी (Land Records) - जमीन के रिकॉर्ड की पुष्टि के लिए।
- खसरा पन्ना और नक्शा (Land Map and Khasra Plan) - संपत्ति का नक्शा और सीमाएं दिखाने के लिए।
- निर्माण अनुमति और नक्शा स्वीकृति (Building Permission and Plan Approval) - स्थानीय निकाय से स्वीकृत योजना कागजात।
- बिल्डिंग कॉम्पलीशन सर्टिफिकेट (Completion Certificate) - निर्माण पूरा होने का प्रमाण।
- इकोनॉमिक ऑवरशिप डॉक्यूमेंट्स (Economic Ownership Documents) - चाहे वह रजिस्ट्रेशन, सेल डीड या डिविडेंड लेटर हो।
- खाता नम्बर (Account Number) - फ्लैट की संपत्ति कर भुगतान से संबंधित जानकारी।
- एनओसी और रेन्युअल डॉक्यूमेंट्स (NOC and Renewal Documents) - यदि कोई कॉम्प्लेक्स या कम्युनिटी एश्योरेंस आवश्यक है।
फ्लैट खरीदना जीवन का एक महत्वपूर्ण निवेश होता है। ओनर से सही सवाल पूछना और सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करना यह सुनिश्चित करता है कि आपकी संपत्ति पूरी तरह से सुरक्षित और कानूनी दृष्टि से साफ है।